부동산 공부 하기/청약 공부하기8 2024 주택청약 공부하기 - 부적격 2024 주택청약 공부하기 - 부적격청약 부적격 사례 & 실수 방지법 총정리 – 위장전입·허위신고 피하려면 반드시 읽으세요청약에 당첨되었더라도, 사소한 착오나 실수, 또는 무지로 인해계약 취소, 수년간 청약제한, 형사처벌까지 이어질 수 있습니다.국토교통부와 청약홈 자료를 기반으로 실제 적발된 부적격 사례와청약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트를 정리해드립니다.1. 위장전입 – 부양가족·노부모특공 자격 취득 목적● 위장전입 후 가점제 점수나 특공자격 획득은 부정청약으로 간주→ 주민등록상 전입만 있고 실제 거주사실이 없으면 적발 가능성 높음● 적발 기준:건강보험 요양급여내역 제출로 실거주 확인전기·수도요금, 건강보험 사용지, 초등학생 학적 등 실거주 자료 조사📌 사례: 자녀 가점 확보 위해 직계존속을 허위.. 2025. 5. 29. 2024 주택청약 공부하기 - 특별, 추첨 2024 주택청약 공부하기 - 특별, 추첨특별공급 & 추첨제 핵심 정리 – 생애최초부터 노부모까지, 기회 놓치지 않기청약제도에서 특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮고, 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 기회입니다.하지만 신청 요건이 까다롭고 중복 신청 금지, 소득·자산 기준 충족 여부 확인이 필수입니다.또한 추첨제가 적용되는 기준과 방식도 정확히 알고 있어야 전략적인 청약이 가능합니다.1. 특별공급이란?● 무주택 실수요자를 위해 별도 물량을 배정하여 공급하는 제도● 대표적인 유형:생애최초 특별공급신혼부부 특별공급다자녀가구 특별공급노부모 부양자 특별공급기관추천 특별공급국가유공자, 장애인 등 기타 공급2. 생애최초 특별공급 조건● 생애 한 번만 신청 가능● 아래 요건을 모두 충족해야 함:본인 및 배우자 모두 무.. 2025. 5. 28. 2024 주택청약 공부하기 - 가점제 2024 주택청약 공부하기 - 가점제청약 가점제 계산법 & 실전 적용 팁 – 무주택기간, 부양가족, 통장 회차까지청약 가점제는 최대 84점 만점으로 구성되며,당첨의 핵심 요소는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간입니다.단순히 연수만 따지는 것이 아니라, 정확한 산정 기준일, 세대 구성 여부, 부양 여부 등꼼꼼하게 따져야 실수가 없습니다.1. 청약 가점제 구성은 어떻게 되나요?항목최대 점수주요 기준무주택기간32점최대 15년 이상부양가족 수35점최대 6명 이상청약통장 가입기간17점최대 15년 이상 총합 84점 만점이며, 가점이 높을수록 일반공급 청약 당첨 확률이 높아집니다.- 무주택 기간 (최대 32점)무주택 기간은 만 30세 이후 또는 혼인한 날 중 빠른 날부터 계산합니다.1년마다 2점씩 부여되며.. 2025. 5. 27. 2024 주택청약 공부하기 - 당첨 2024 주택청약 완전정복 - 당첨당첨자 관리 & 재당첨 제한 요건 – 사전청약부터 무순위 청약까지 완전 해설청약에 당첨되는 것만큼 중요한 것은 ‘당첨 이후의 관리’입니다.당첨이 무효가 될 수도 있고, 한 번의 부주의로 수년간 청약이 제한될 수 있습니다.사전청약과 본청약 관계, 당첨자 효력 시점, 무순위 청약 인정 여부, 재당첨 제한 등의 조건을 명확히 알아두어야‘내 집 마련의 기회’를 놓치지 않습니다.1. 청약 당첨자란 누구인가?● ‘당첨자’는 당첨자 발표일에 입주자로 선정된 자를 말합니다.● 계약 체결 여부와 무관하게 당첨으로 간주되며,당첨자로 선정되면 청약 제한, 재당첨 제한, 특별공급 횟수 제한 등 모든 규제가 즉시 적용됩니다.📌 주의: 사전청약 당첨자도 ‘당첨자’로 간주되며, 다른 지역 본청약.. 2025. 5. 26. 2024 주택청약 공부하기 - 통장 2024 주택청약 공부하기 -통장청약통장 & 청년드림청약통장 완벽 해설 – 가입부터 실수 방지까지 총정리주택청약은 통장부터가 시작입니다.하지만 과거 통장 보유자, 청년 전용 상품, 납입 실수 시 불이익 등 고려해야 할 요소가 너무 많습니다.2024 국토교통부 청약 FAQ에 기반해 청약통장 종류별 특징, 청년 드림통장의 조건과 혜택, 실무에서 자주 발생하는 착오 및 복구 방법까지 정확히 안내합니다. 1. 청약통장 종류와 전환 가능 여부● 현재 운영되는 주택청약종합저축은 유일한 신규 가입 상품입니다.● 과거에 가입했던 청약저축, 청약예금, 청약부금은 신규 가입 중단되었고, 전환도 불가능합니다.단, 기존 통장을 유지하며 청약 신청은 가능하므로 해지 전 반드시 상담 권장. 2. 민영주택 청약을 위한 전환 전략●.. 2025. 5. 25. 2024 주택청약 공부하기 - 상속 증여 임대 2024 주택청약 완전정복 - 상속 증여 임대상속·증여·임대 관련 청약 예외 규정 정리 – 공유지분, 부모집, 전세살이 헷갈린다면 필수!청약에서 무주택 판정은 예외가 많아 혼동되기 쉽습니다.특히 상속으로 물려받은 집, 가족 간 증여, 임대용으로 보유한 집, 부모 소유의 집에 거주 중인 자녀 등은자칫 유주택자로 간주되어 청약에 불이익을 받을 수 있습니다.국토교통부가 2024년 공개한 청약 FAQ 원문과 관련 규정을 기반으로실수하지 않는 청약 요건 판단법을 알려드립니다.1. 상속으로 취득한 공유지분, 무주택 인정 가능할까?● 상속으로 받은 주택의 일부 지분(예: 1/3, 1/2)을 보유한 경우, 원칙적으로 유주택자입니다.● 다만, 청약신청 전 3개월 이내에 해당 지분을 처분한 경우→ 지분처분일 기준으로 무주.. 2025. 5. 24. 2024 주택청약 공부하기 - 주택소유 2024 주택청약 완전정복 - 주택소유무주택 세대구성원 & 주택소유 기준 총정리 – 공유지분, 폐가, 무허가주택까지청약에 있어서 가장 까다로운 조건 중 하나는 바로 무주택 세대 구성원 요건입니다.누가 세대원인지, 주택이지만 무주택으로 인정되는 예외는 무엇인지, 공유지분이나 폐가, 무허가 건물은 어떻게 해석되는지 정확히 알아야 부적격 판단을 피할 수 있습니다.국토교통부가 공개한 FAQ 자료를 바탕으로 청약 실무에서 혼란이 잦은 무주택 요건과 세대 구분 기준을 명확히 정리해드립니다.1. 무주택 세대구성원이란?● 무주택세대구성원이란 청약 신청자와 동일 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 경우를 말합니다.● 세대원 기준은 세대별 주민등록표에 등재된 자 중 다음에 해당하는 자입니다:청약자 본인배우자직계존·비.. 2025. 5. 23. 2024 주택청약 공부하기- 청약 자격, 거주요건, 지역 우선공급 2024 주택청약 공부하기청약 자격, 거주요건, 지역 우선공급 조건 총정리“내가 청약이 가능할까?”주택청약을 준비하는 분들이 가장 처음 궁금해하는 질문입니다.국토교통부가 2024년 5월 기준으로 정리한 공식 FAQ를 바탕으로청약 자격, 신청 지역, 우선공급 요건 등 핵심 내용을 정확히 정리해드립니다. 청약신청지역, 어떻게 정해지나?● 주택청약은 “해당 주택건설지역”을 기준으로 신청합니다.● 해당 주택건설지역이란 일반적으로 특별시·광역시·특별자치시·도 또는 시·군 단위입니다.예: 과천시의 분양주택은 “과천시”가 해당 지역입니다. 해당지역에 거주하지 않아도 청약 가능?● 거주하지 않아도 “기타지역”으로 청약 신청은 가능합니다.● 다만 동일 순위 내에서는 해당지역 거주자가 우선 공급을 받습니다.● 수도권 택지.. 2025. 5. 22. 이전 1 다음 728x90 반응형
