공인중개사10 양도소득세 양도소득세토지 건물 부동산에 관한 권리 주식 등을 유상으로 양도함으로서 발생한 소득에 대해 부과하는 국세세시차익 과세대상/ 경제활동을 통해 발생하는 통상소득은 사업소득세 과세대상임.개인은 양도소득세만 부과 법인은 다른 소득과 양도소득을 합하여 법인세법상의 법인세 부과과세대상: 자산을 유상으로 양도한 경우 발생한 소득으로 양도차익이 없으면 부과 안함과세대상자산- 토지와 건물- 부동산에 관한 권리 : 지상권 전세권 등기된 부동산 임차권 / 부동산을 취득할 수 있는 권리로 아파트당첨권, 토지상환채권, 주택상환채권 등- 주식 또는 출자지분 : 주권 상장 법인의 주식으로 대주주가 양도 하는 주식 등 / 비 상장주식 등- 기타자산 : 부동산과 함께 양도하는 영업권 특정시설물이용권 및 회원권 특정주식 부동산 과다보유.. 2025. 3. 27. 자금출처조사와 증여세 소득이 없는데 샀다? 증여나 소득세 탈루 혐의로 자금 출처조사 들어가고 증여재산가액등에서 증여 공제액을 차감한 후 증여세 등을 과세한다.1. 증여세법상 증여공제- 배우자: 6억- 직계존비속: 5천만 (미성년은 2천만)- 그외 친족: 1천만- 혼인 및 출산 증여재산공제: 각각 1억원2. 자금출처조사부동산 취득자금 10억 미만: 자금출처의 80% 이상 확인이 되면 나머지 20%는 소명 필요없음 10억 이상: 소명하지 못한 금액이 2억 미만인 경우에만 자금출처 전체를 소명 한 것으로 본다.단순히 증여받은자의 재산이나 소득으로 소명해서는 안되고 실질적으로 어떻게 마련했는지를 소명해야함.ex) 금융권 대출, 타인으로 부터의 차입금 및 전세보증금재산 취득일 전 10년 이내 취득한 재산가액이 다음의 기준.. 2024. 12. 3. 부동산 조세실무 - 취득 [1] 부동산 조세의 분류[2] 취득세취득한 재산의 가치를 세원으로 하여 징수지방세법상 취득 매매 교환 상속 증여 기부 법인에 대한 현물출자 건축물의 신축,증축,개축 매립 간척에 의한 토지 조성등원시취득 승계취득 유상취득 무상취득 (하여튼 뭔가 가지면 돈내야함..)1. 유상 승계 취득의 경우원칙: 계약상 잔금 지급일 / 알수없으면 계약일로부터 60일 경과되는 날예외: 사실상 잔금지급일 - 국가 지자체 지자체조합으로 부터의 취득 - 외국으로 부터 수입에 의한 취득 - 공매 취득 - 소송 취득가액이 객관적으로 입증되는 취득 - 법인 취득가액이 객관적으로 입증되는 취득 - 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 의한 신고서를 제출 하여 검증이 이루어진 취득취득일전 등기 등록을 하는 경우에는 그 등기일 또는 등록일.. 2024. 12. 2. 개업공인중개사의 보수청구권 [1] 보수청권의 발생요건보수청구권이 발생하기 위한 3요건 -중개계약이 성립-중개행위가 존재-매매,임대차계약이 성립즉, 매매 임대차 계약의 성립과의 사이에 상당한 인과관계가 존재하여야 한다.[2] 중개보수를 둘러싼 문제점1. 매매 임대차 계약이 해지된 경우거래계약은 성립했으나 그 계약이 무효 또는 취소되는 경우 = 거래자체에 불완전함으로 보수청구권 발생 안함매매계약은 성립 했으나 매도인의 소유권 이전등기 불이행,매수인의 대급지급 미이행, 계약위반 채무불이행인 경우는 보수청구 가능개업공인중개사는 매매계약을 성립시키는 것이 본래의 업무.거래당사자의 사정에 의해 계약이 파기되었다면 보수 자체를 청구 할 수 있다.하지만 개업공인중개사의 중요사항 설명의무 이반에 의한 것이라고 한다면 중개행위에 하자가 있고 불완전.. 2024. 11. 25. 부동산 중개업에 대한 이해 부동산 중개행위 개업공인중개사가 거래의 쌍방 당사자로 부터 중개의뢰를 받은 경우 + 일방당사자의 의뢰에 의하여 중개대상물의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 득실 변경에 의한 행위를 알선, 중개하는 행위를 말한다 (대법원 95.9.29 판결) 그러나 그 행위 자체는 법률 행위가 아니라 사실 행위 이다. 부동산 중개업공인 중개사법 제 2조 제3호에 의하면 중개업 이란 다른 사람의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 중개를 업 으로 하는 것을 말한다고 규정하고 있다.중개대상물부동산: 민법 제 99조 토지 및 정착물이라고 규정 부동산 이외의 것은 동산중개대상물의 범위 : 공인중개사법 제3조 토지 건축물 기타 토지의 정착물 기타 대통령령이 정하는 재산권 및 물건에 한정 - 토지: 땅 지면에 정당한 이익이 있는.. 2024. 11. 21. 소속공인중개사 업무 #2 전화 안녕하세요 여기는 루리동 루리아파트 루리부동산 입니다. (밝은 명랑한 목소리) 저는 매일 모르는 누군가에게 전화를 걸어봅니다. 모르는 누군가에게 전화를 건다는 자체에 굉장한 용기가 필요합니다. 심장이 두근두근 거리고 목소리도 떨리고 하려는 말을 되새겨 보기도 합니다. 그냥 전화를 하는게 아니라 사실 상대방이 알고 싶은 것들을 좀 생각해 보고 연락 드립니다. 요즘 시세는 얼마인가. 매매 전세 월세 현재 호가와 얼마전 실거래가. 요즘 시장은 어떠한가. 매수가 많은건지 매도가 많은건지. 만기가 가까워 짐에 따라 전화를 드리며 챙기는건 꼭 해야 하는 일중 하나 입니다. 잊지 않고 챙겨줘서 고맙다고 하는 임대인, 임차인을 만나면 너무 감사합니다. 전화번호 어떻게 알았냐고 대뜸 개인정보 보호법을 들먹이며 소리를 지.. 2023. 11. 12. 1201호 사장님의 "계약금 10% 왜 안줘!" #1 세입자가 10년을 넘게 사셨는데 이런 경우 아무래도 전체적으로 깔끔한 느낌은 좀 덜하다 보니.. 정말 집을 30번? 은 보여 드린거 같다. 심지어 보는 시간도 하루 중 30분을 할애해주셔서 굉장히 한정적이고 조금 늦으면 굉장히 불쾌해 하셔서 참 보러간단 말 하기도 어려웠는데.. 어떻게 겨우 겨우 집 수리를 임대인과 상의해서 힘들게 맞췄던 사례이다. 이사날짜를 들어오는 세입자와 맞추시겠다고 하셨고 가계약금을 넣기 전에 항상 현 세입자에게 잔금날 (이사일) 에 이사가는 것에 대한 동의를 구하는데 동의를 2주 동안 해주지 않으셨고 (이런 경우 가계약을 걸수 없다) 본인의 집을 그 예상 날에 구해보고 연락 주시겠다고해서 계약금을 걸려고 하는 새 세입자도 나도 공동중개하는 부동산소장님도 새까맣게 애가 탔다... 2023. 8. 21. 소속공인중개사 업무 #1 동네탐방 저는 소속공인중개사로 시작을 하기로 했어요. 창업을 하기에는 지금 너무 준비가 안되어 있다는 생각이 들어서요. 닥치면 다 어떻게든 헤쳐 나가긴 하겠지만.. 겁이 나서 저는 업무가 조금은 단조롭다는? 아파트 상가의 작은 부동산의 소속공인 중개사를 시작 했어요. 물론 토지나 빌딩건물 처럼 크게 시작하실분도 당연히 계시겠죠? 저도 언젠가는 그런 경험 해보리라 믿으며 하나 하나 배워가려고 합니다. 그 첫단추의 시간으로 우리가 집을 보여주고 설명 할수 있도록 배경지식을 쌓아야 되는 동네 탐방입니다. 1. 위치 몇 동이 어디에 있는지? 여기서 약간의 동선을 아는것이 집을 보여 드릴때도 좋아요! 가까운 은행이나 ATM 기기의 위치.. (특히 잔금일날 급하게 필요함) 좀 큰 병원 정도는 알고 있어야 하고 관리사무소 위.. 2023. 8. 7. 공인중개사 구직 1. 이력서쓰기 (자기소개서) 너무 오랜만에 쓰는 이력서라 무슨말을 해야할지 한참을 멍하니 있었다. 솔직히 졸업년도도 기억이 안나고 예전에 썼던 이력서가 어디있더라 찾다가;; 거의 나의 역사를 꾸역꾸역 되뇌여야 했다. 이력서 양식이라고 해 봤자 네이버에 너무 많으니까 아무거나 써도 상관없다. 자기소개서도 솔직하게 적어 냈다. 나는 경단녀로써 그 동안의 갈증을 원없이 해소하련다? 라는 느낌으로;; 개인적으로 일을 좋아하는 것도 있겠지만 실상 뭔가 해내는 것에 대한 성취 욕망이 있던지라 적극성을 진실되게 적으려 노력했다. 글을 너무 오랫만에 쓰니까 좀 여러번 수정하긴 했지만. 뉴스에 나오는 나쁜 이미지의 공인중개사가 아닌 정말 좋은 집을 구해 드리려고 노력 하는 사람이 되고 싶다. 자꾸 잘 모르는 사람들을 .. 2023. 7. 18. 이전 1 2 다음 728x90 반응형
