2025년 4월 주택 통계 발표! 서울 아파트 거래량 급증, 미분양은 감소세

 

2025년 4월 주택 통계 발표! 서울 아파트 거래량 급증, 미분양은 감소세

국토교통부가 발표한 2025년 4월 주택 통계에 따르면,
서울을 중심으로 한 주택시장에 다소의 회복 기미가 관측되는 가운데,
지방의 분양과 착공 실적은 큰 폭으로 감소하며 지역 간 온도차가 심화되고 있습니다.

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● 수도권 중심의 건설 움직임, 서울은 ‘활발’

2025년 4월 서울 인허가 실적은 전년 동월 대비 173.4% 증가한 1,821호,
서울 착공량도 240.6% 증가하며 주목할 만한 상승세를 보였습니다.
이는 정비사업, 도시재생 등 정책적 요인과 공급 정상화 기대감이 반영된 결과로 해석됩니다.

서울 아파트 준공 실적은 8,575호로 전년 대비 무려 1,365.8% 급증,
4월까지 누적 기준으로는 19,090호로 81.5% 증가했습니다.

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● 분양은 수도권 증가, 지방은 급감

4월 전체 공동주택 분양승인 건수는 20,214호, 전월 대비 133.8% 증가했으나,
전년 동월과 비교하면 27.7% 감소했습니다.

•  수도권: 16,628호 (전년 동월 대비 +105.0%)
•  지방: 3,586호 (전년 동월 대비 –81.9%)

특히 서울 분양은 404호에 불과, 여전히 공급 부족 이슈가 지속 중입니다.

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● 미분양 주택은 감소세, 하지만 준공 후 미분양은 증가

2025년 4월 말 기준, 전국 미분양 주택은 67,793호,
전월 대비 1.6% 감소,
하지만 준공 후 미분양은 26,422호로 5.2% 증가했습니다.

이는 입주 가능한 새 아파트에 대한 수요 미달을 의미하며,
지방을 중심으로 ‘준공 후 미분양’ 문제가 심화되고 있는 것으로 보입니다.

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● 주택 매매 거래량, 서울 아파트는 뚜렷한 반등세

2025년 4월 전국 주택 매매거래량은 65,421건, 전년 대비 12.4% 증가했고
특히 서울 아파트 매매량은 8,029건으로 전월보다 14.1% 감소했지만
전년 동월 대비 65.9% 급증하여 회복 흐름이 뚜렷하게 나타납니다.

📌 서울 강남4구는 전년 대비 87.5% 증가하며 고가 아파트 시장도 회복 기류

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● 전월세 거래량은 줄고, 월세 비중은 증가

•  4월 전월세 거래량: 228,531건 (전월 대비 –4.4%)
•  전세: 91,826건 (전월 대비 –5.8%, 전년 대비 –10.2%)
•  월세: 136,705건 (전월 대비 –3.4%, 전년 대비 –4.5%)

2025년 누계 기준 월세 비중은 60.4%로 사상 최고 수준,
특히 서울에서는 월세 비중이 63.6%에 이르고 있습니다.

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● 한눈에 보는 핵심 통계 요약 (2025년 4월 기준)

•  수도권 인허가: 14,261호 (+26.5%)
•  전국 분양: 20,214호 (–27.7%)
•  서울 준공: 8,575호 (+1,365.8%)
•  전국 미분양: 67,793호 (–1.6%)
•  서울 아파트 매매량: 8,029건 (+65.9%)
•  전월세 거래 중 월세 비중: 60.4%

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● 부동산 시장 진단: 수도권 회복, 지방 침체

서울 및 수도권은 착공·준공·거래 모두 회복세를 보이며 분위기 전환 중입니다.
반면 지방은 인허가, 분양, 착공 실적이 모두 급감하며,
특히 준공 후 미분양이 증가해 공급 부담이 심화되는 추세입니다.

투자자나 실수요자 모두 지역별 시장 흐름을 주의 깊게 살펴야 할 시기입니다.

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📌 출처: 국토교통부 보도자료 (2025.5.30)