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부동산 공부 하기/청약 공부하기

2024 주택청약 공부하기 - 가점제

by 이루다 :-) 2025. 5. 27.

 

2024 주택청약 공부하기 - 가점제

청약 가점제 계산법 & 실전 적용 팁 – 무주택기간, 부양가족, 통장 회차까지

청약 가점제는 최대 84점 만점으로 구성되며,
당첨의 핵심 요소는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간입니다.
단순히 연수만 따지는 것이 아니라, 정확한 산정 기준일, 세대 구성 여부, 부양 여부 등
꼼꼼하게 따져야 실수가 없습니다.


1. 청약 가점제 구성은 어떻게 되나요?

항목최대 점수주요 기준
무주택기간 32점 최대 15년 이상
부양가족 수 35점 최대 6명 이상
청약통장 가입기간 17점 최대 15년 이상
 

총합 84점 만점이며, 가점이 높을수록 일반공급 청약 당첨 확률이 높아집니다.

- 무주택 기간 (최대 32점)

  • 무주택 기간은 만 30세 이후 또는 혼인한 날 중 빠른 날부터 계산합니다.
  • 1년마다 2점씩 부여되며, 최대 15년 = 32점입니다.
무주택 기간가점
1년 2점
5년 10점
10년 20점
15년 이상 32점
 

- 부양가족 수 (최대 35점)

  • 신청자와 같이 주민등록등본에 등재된 가족이 대상입니다.
  • 단, 직계존속(부모 등)은 3년 이상 동일 세대여야 인정됩니다.
부양가족 수가점
0명 0점
1명 5점
3명 15점
6명 이상 35점
 

- 청약통장 가입기간 (최대 17점)

  • 가입기간 1년마다 1점, 최대 17년(17점)까지 인정됩니다.
  • 매월 납입 요건을 충족해야 가점 인정됩니다.
가입기간가점
1년 1점
10년 10점
17년 이상 17점

2. 무주택기간 계산 기준은?

입주자모집공고일 기준으로 산정
세대주 요건 충족일 + 무주택 상태 시작일부터 계산
→ 예: 결혼 전 유주택 상태였다가, 결혼 후 무주택으로 전환된 경우 → 무주택 전환일부터 계산

📌 주의:

  • 배우자 또는 세대원 중 1인이라도 유주택자일 경우 → 무주택기간 0점
  • 위장이혼, 위장전입으로 무주택기간 부풀리다 적발 시 → 부정청약으로 최대 10년 제한

3. 부양가족 수 산정 기준은?

● 다음 조건 모두 충족해야 부양가족 인정:

  • 입주자모집공고일 현재 청약자와 세대 구성 중
  • 3년 이상 계속 부양 중 (주민등록상 동일세대 + 현실적인 생계공유)
  • 배우자, 직계존·비속, 형제자매 등 포함 가능

📌 위장전입 확인 시 → 부양가족 미인정 처리


4. 청약통장 가입기간 점수는?

● 주택청약종합저축 기준:

  • 1년 미만: 1점
  • 이후 1년마다 1점씩 가산
  • 15년 이상: 17점 만점

● 가입일은 은행 통장 개설일 기준
→ 단, 해지 후 재가입한 경우 초기화됨
→ 예치금 부족으로 민영주택 청약 시 예치기준 미달은 자격 미달


5. 가점 산정 기준일은?

● 가점은 ‘입주자모집공고일’을 기준일로 계산
→ 신청일이 아니라 공고일 기준으로
→ 특히 세대주 변경, 세대원 분리 등은 공고일 이전 완료되어야 인정됨


6. 청약 가점 계산 시 자주 하는 실수

배우자 유주택 누락: 본인은 무주택이어도 배우자 유주택이면 무주택기간 0점
가족관계 입증 오류: 주민등록상 세대일 뿐 실제 부양관계 없으면 부양가족 미인정
청약통장 중복: 중복 가입 후 청약한 통장 회차만 인정
세대구성 후 세대주 전환 안함: 청약 신청자와 실제 세대주가 다르면 가점 누락


7. 가점 오류 정정 가능한가요?

● 오류 정정은 청약신청 전까지만 가능
→ 공고일 이후 정정해도 가점은 정정일 이후 공고에만 적용
→ 이미 청약을 넣은 공고에는 기존 점수만 적용

정정 가능 항목 예시:

  • 통장 회차 오류
  • 무주택기간 오기
  • 부양가족 수 정정

8. 고득점 노리는 실전 전략

● 무주택기간은 세대원 전원 무주택 상태를 최대한 길게 유지
● 부양가족은 조부모, 형제자매 포함해 3년 이상 함께 세대 구성 시 유리
● 청약통장은 해지 금지, 납입은 꾸준히 회차별 납입을 유지


청약 가점제는 단순 점수 게임이 아닙니다.
실제 생활상황 + 서류상 증빙이 일치해야 가점이 인정되며,
가점 오류로 인한 부적격 당첨은 당첨 취소 + 청약 제한이라는 큰 피해로 이어집니다.
청약 전에는 반드시 세대 구성, 통장 상태, 입주자모집공고일 전 상황을 사전 점검하세요.


출처: 국토교통부 2024 주택청약 FAQ PDF
부정청약 관련: 국토부 부정청약 점검결과 보도자료

 

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