2024 주택청약 공부하기- 청약 자격, 거주요건, 지역 우선공급

 

2024 주택청약 공부하기

청약 자격, 거주요건, 지역 우선공급 조건 총정리

“내가 청약이 가능할까?”
주택청약을 준비하는 분들이 가장 처음 궁금해하는 질문입니다.
국토교통부가 2024년 5월 기준으로 정리한 공식 FAQ를 바탕으로
청약 자격, 신청 지역, 우선공급 요건 등 핵심 내용을 정확히 정리해드립니다.

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 청약신청지역, 어떻게 정해지나?

● 주택청약은 “해당 주택건설지역”을 기준으로 신청합니다.
● 해당 주택건설지역이란 일반적으로 특별시·광역시·특별자치시·도 또는 시·군 단위입니다.
예: 과천시의 분양주택은 “과천시”가 해당 지역입니다.

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 해당지역에 거주하지 않아도 청약 가능?

● 거주하지 않아도 “기타지역”으로 청약 신청은 가능합니다.
● 다만 동일 순위 내에서는 해당지역 거주자가 우선 공급을 받습니다.
● 수도권 택지개발지구 등은 일정 비율을 기타지역 거주자에게도 배정.

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 우선공급 받으려면, ‘거주기간 요건’ 충족 필수!

● 예: 투기과열지구 내 아파트의 경우 “해당지역에 2년 이상 거주”해야 우선공급 가능
● 충족하지 못하면 ‘기타지역’ 신청자로 간주되며, 당첨 시 불이익 있음.

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 해외 체류자는 유의해야 할 사항

● 90일 이상 연속 해외 체류하거나, 연간 183일 초과 체류 시
→ 국내 거주로 인정되지 않아 우선공급 대상에서 제외됩니다.

📌 주의사항

• 출국일은 체류일에 포함되지 않으며, 입국일은 포함됩니다.
• 예외 없이 전자기록 기준으로 자동 산정됩니다.

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 사전청약 시 거주요건은?

● 사전청약 공고일에 해당지역 거주 중이면 신청 가능
● 다만, 본 청약 시까지 거주기간 요건을 반드시 충족해야 당첨 확정
→ 사전청약에서 당첨되었더라도 본청약에서 요건 미충족 시 공급 계약 불가.

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 외국인 청약 가능할까?

● 외국인은 주민등록법상 세대원이 될 수 없기 때문에 국민주택 청약이 불가
● 투기과열지구 등에서는 세대주 요건이 있어 청약 제한됨
● 단, 비규제지역의 민영주택 일반공급에서는 1순위 청약 가능한 경우도 있음.

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 청약 자격 판단 기준일은?

• 입주자모집공고일 기준
• 이 날짜에 무주택 여부, 세대주 여부, 거주기간, 해외체류 등을 판단합니다.

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 청약 신청 실수 시 불이익

● 조건에 맞지 않는 방식으로 신청하여 당첨될 경우 → 부적격 처리 + 1년간 청약 제한
● 예: 기타지역 거주자가 해당지역 우선공급으로 잘못 신청한 경우 등

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항목기준

신청 가능 지역	해당 주택건설지역 + 기타지역
우선공급 요건	해당지역에 일정 기간 이상 계속 거주
해외체류 제한	90일 이상 연속, 연 183일 초과 시 국내거주 불인정
외국인 청약	규제지역에서는 제한, 비규제 민영주택은 가능성 있음
기준일	입주자모집공고일

 

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출처: 국토교통부 2024 주택청약 FAQ PDF