부가가치세

부동산의 공급과 취득
부동산의 공급 : 토지는 면세 건물은 과세 토지가액과 건물가액을 명확하게 구분하기
가액 구분의 불분명한 경우 감정평가가액> 기준시가 > 장부가액> 취득가액 순으로 안분계산된다

사업양수 양도 계약 체결의 경우
상업용 건물을 처분하는 경우 건물가액에 부가가치세를 별도로 기재하여 납부하여야 한다.
임대사업을 포괄적으로 양도하고 부가가치세 확정신고시 사업양도양수 시고서를 제출한 경우 양도자와 양수인 모두 부가가치세를 고려하지 않아도 됨.

매입자의 부가가치세 환급
계약금을 지급하고 계약일이 속하는 과세기간이 끝난 후 20일 이내에 일반과세자로 임대사업자 등록을 한 후 세금 계산서를 거래 상대방으로부터 교부 받아 예정신고 또는 확정신고 할때 세무서에 제출

부동산의 임대
사업용 부동산 임대 부가가치세 과세/ 임대소득에 대하여 사업소득세도 과세  
상가와 주택의 경우 부가가치세 및 소득세 과세방법

과세사업자
일반과세자 : 임대료에 대하여 반드시 세금계산서 발행하여야 함. 임대보증금에 대한 간주임대료에 대하여 부가가치세 과세.
간이과세자: 임대료에 대하여 세금계산서 발행 하지 않고 영수증을 발행. (직전1년 공급대가합계액이 10400만원, 임대업 4800만원에 미달하는 개인사업자)
면세사업자
주택임대등 부가가치세가 면제되는 부동산 등을 공급하는 사업자